tag:blogger.com,1999:blog-1690479616449336128.post5487176685783714271..comments2023-08-07T11:08:40.036+02:00Comments on Mining corner: Kortrijk ShoppingGwydehttp://www.blogger.com/profile/13276338492206498897noreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-1690479616449336128.post-40363716931817640682010-09-30T11:03:20.801+02:002010-09-30T11:03:20.801+02:00Toen eind 2009 het Kortrijkse winkelcentrum "...Toen eind 2009 het Kortrijkse winkelcentrum "Pannenhuis" in de as gelegd werd, kregen we voor het vastgoedcertificaat Kortijk een plotse koersopstoot. Als een nieuwe concurrent opent, zou je het omgekeerde verwachten. Niettemin is de enige mogelijke negatieve (of positieve) repercussie een verandering in het niveau van huurinkomsten en die is alleen te verwachten als er falingen van huurders en leegstand zouden komen.<br /><br />We zitten hoegenaamd niet in de typische Amerikaanse situatie met een schuldfinanciering op de portefeuille commercieel vastgoed. Die 'leverage' -als een molensteen om de nek- heeft al geleid tot faillissementen. Onze vastgoedcertificaten hebben doorgaans geen schulden en voor de vastgoedbevaks is er een maximum van (nu 65%) van de eigen middelen.<br /><br />De recente sluiting van de Carrefour vestiging heeft geen rechtstreekse impact op het certificaat, aangezien dit er geen deel van uitmaakt. Dat Colruyt verkast naar een eigen pand, brengt wel wet (tijdelijke) leegstand mee. De beheerders hebben er alle vertrouwen in dat, na de nodige herinrichting, de vrijgekomen ruimte aan betere voorwaarden opnieuw zal verhuurd kunnnen worden.Gwydehttps://www.blogger.com/profile/13276338492206498897noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1690479616449336128.post-3609011212423284642010-06-23T12:03:04.171+02:002010-06-23T12:03:04.171+02:00Zie ook de Tijd van vandaag 23 juni op p. 15 als i...Zie ook de Tijd van vandaag 23 juni op p. 15 als interessante aanvulling en actualisatie; bv. "Kortrijk Ring Shopping<br />Center zag de voorbije<br />weken het aantal bezoekers<br />tot20procent teruglopen.<br />Dat is het gevolg van de komst van<br />de nieuwe concurrent âKâ."profiterolhttps://www.blogger.com/profile/08165316498644754685noreply@blogger.com